政府供地将提速大城市优质地块较稀缺搭配

时间:2020/06/02 10:27:45 编辑:

政府供地将提速 大城市优质地块较稀缺

今年上半年,土地市场地王频出,楼市交易火热,加大供地或成各地方政府平抑地价的法宝招式沉稳厚重。除了北京计划投入上千亿元用于土地储备外,广州计划供应商品住宅用地250万平方米,大大超出去年的供应量。

中国指数研究院最新数据显示,2009年1-7月,10个重点城市住宅用地累计供应量涨跌互现。其中,广州、武汉、杭州、北京、成都等五个城市住宅用地供应量同比大幅增加。与此同时,房企积极拿地,土地储备规模明显上升。

房企拿地热情不减

行业回暖极大提升了房地产企业的拿地积极性。前7个月,万科、保利、金地、绿地、富力、世茂、华润以及大华集团在内的8大上市地产公司储地规模超过1000万平方米,投入资金近300亿元。

克而瑞(中国)研究中心统计显示一阵大风刮来,1-7月,万科在广州、佛山等城市新增土地储备208.73万平方米,建筑面积531.06万平方米,支付地价共计107.97亿元;保利集团新增土地储备156.05万平方米,建筑面积349.29万平方米,投入资金97.83亿元;金地集团新增土地储备55.66万平方米,建筑面积82.81万平方米,支付地价款62.51亿元。

数据还显示,8月7日至8月13日,北京、上海、广州等12个城市均有土地成交,成交地块36幅,成交土地面积159.9万平方米,其中,经营性用地面积112.84万平方米

政府供地将提速大城市优质地块较稀缺搭配

。苏宁环球分别以60.6%、48.9%的溢价率拿下南京两住宅地块,其中,南京2009G30地块7142元/平方米的楼板价创下河西板块史上楼板价最高纪录。

业内人士表示,目前土地市场的活跃主要出现在部分重点城市的重点地块,还没有重现2007年"逢地必争"的场面,表明开发商对行业未来发展还是持谨慎乐观的态度。

优质地块相对稀缺

1-7月,广州、武汉、杭州、北京、成都五个城市住宅用地供应量同比大幅增加,广州累计供应92万平方米,同比增长近8倍。

北京土地市场在经历5、6月份的高推地、高成交后,出现短暂回落。7月全市共推出18宗地块,其中居住类用地仅2块,较上月减少18块;共成交土地25宗,其中居住类用地7宗,比上月减少11宗;居住类土地成交总面积91.01万平方米,规划建筑面积146.25万平方米。

建工置地的一位负责人告诉中国证券报记者,尽管目前政府加大推地力度,但与市场需求相比还明显不足,其中,城区优质地块的供应依然十分稀缺。

以北京市为例,目前土地供应大部分集中在郊区,四、五环内可施工项目很少。而且目前的土地供应以保障性住房为主,商品房供应量相对较少。由于拆迁进度等原因,北京市政府连续三年没有完成征地计划。从土地供应的源头上,就造成了商品房供应的紧张。

华远地产董事长任志强指出,2006-2008年,北京五环路以内供应的土地仅占17%,剩余供应都在五环以外;而三环内供应更少,只有不到5%。

国家信息中心专家委员会委员高辉清指出,当前房价快速上涨,已经引起国家有关机构注意。目前政府增加土地供应量,就是在从供给的角度对行业进行调整,在保证房地产投资增速的同时,防止资产价格泡沫形成和放大。

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